เครื่องมือคำนวณ
เช็กงบกู้บ้าน กู้ได้เท่าไหร่
กรอกรายได้และหนี้ แล้วดูว่ากู้บ้านได้เท่าไหร่ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ และซื้อทรัพย์ราคาไหนได้ — ใช้เวลาประมาณ 2 นาที
ใครจะเป็นผู้กู้
กู้ร่วมได้ถึง 4 คน รายได้รวมกันช่วยเพิ่มวงเงิน
ผู้กู้หลัก
อาชีพ
เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่
สรุปสั้น: ถ้าไม่มีหนี้อื่น เงินเดือน 30,000 บาท กู้บ้านได้ราว 1.28–1.42 ล้าน บาท และเงินเดือน 50,000 บาท กู้ได้ราว 2.46–2.73 ล้าน บาท (กู้ 30 ปี ดอกเบี้ย 6.63%) ตัวเลขจริงขึ้นกับหนี้ที่ผ่อนอยู่ อายุ และชนิดรายได้ กรอกเครื่องคำนวณด้านบนเพื่อดูของคุณเอง
| เงินเดือน (บาท) | กู้ได้ประมาณ (บาท) | ผ่อนได้ไม่เกิน/เดือน |
|---|---|---|
| 15,000 | 390,000 – 440,000 | 2,800 |
| 20,000 | 690,000 – 760,000 | 4,900 |
| 25,000 | 980,000 – 1,090,000 | 7,000 |
| 30,000 | 1,280,000 – 1,420,000 | 9,100 |
| 35,000 | 1,570,000 – 1,750,000 | 11,200 |
| 40,000 | 1,870,000 – 2,080,000 | 13,300 |
| 50,000 | 2,460,000 – 2,730,000 | 17,500 |
| 60,000 | 3,050,000 – 3,390,000 | 21,700 |
| 70,000 | 3,640,000 – 4,040,000 | 25,900 |
| 80,000 | 4,230,000 – 4,700,000 | 30,100 |
| 100,000 | 5,410,000 – 6,010,000 | 38,500 |
| 150,000 | 8,360,000 – 9,290,000 | 59,500 |
ธนาคารดูอะไรบ้าง
- ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) — ค่างวดบ้านรวมกับหนี้ทุกก้อน ธนาคารส่วนใหญ่ให้ไม่เกินราว 40% ของรายได้ เครื่องคำนวณนี้ใช้ 42% แล้วหักค่าครองชีพ 3,500 บาท
- ชนิดรายได้ — เงินเดือนที่มีสลิปนับเต็ม รายได้ไม่ประจำ เช่น โบนัส คอมมิชชัน รายได้ฟรีแลนซ์ นับแค่ราว 55–72% ตามหลักฐานที่มี
- อายุกับระยะกู้ — งวดสุดท้ายต้องจบก่อนอายุราว 65 ปี คนอายุมากจึงกู้ได้ระยะสั้นลง และวงเงินน้อยลง
- บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป — ถ้ายังผ่อนบ้านหลังอื่นอยู่ วงเงินหลังใหม่ถูกจำกัดตามเกณฑ์ LTV ของ ธปท. ต้องเตรียมเงินดาวน์เอง
คำถามที่พบบ่อย
เงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่
ถ้าไม่มีหนี้อื่น กู้ได้ราว 1,280,000–1,420,000 บาท ผ่อนไม่เกินราว 9,100 บาทต่อเดือน (กู้ 30 ปี ดอกเบี้ย 6.63%) ถ้ามีค่างวดรถหรือบัตรเครดิต วงเงินจะลดลงตามค่างวดที่ผ่อนอยู่
กู้บ้านได้กี่เท่าของเงินเดือน
โดยประมาณ 47–60 เท่าของเงินเดือน สำหรับเงินเดือน 30,000–100,000 บาทที่ไม่มีหนี้อื่น เงินเดือนน้อยได้สัดส่วนต่ำกว่า เพราะต้องเหลือเงินไว้ใช้จ่ายด้วย
ผ่อนรถหรือมีหนี้บัตรเครดิตอยู่ กู้บ้านได้ไหม
กู้ได้ แต่ค่างวดที่ผ่อนอยู่จะถูกหักออกจากเงินที่ใช้ผ่อนบ้าน ค่างวดทุก 1,000 บาทต่อเดือนทำให้วงเงินลดลงราว 160,000 บาท ปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนยื่นกู้ช่วยได้มาก
กู้ร่วมช่วยให้กู้ได้มากขึ้นไหม
ช่วยได้ ธนาคารรวมรายได้ของผู้กู้ทุกคน แต่ก็รวมหนี้ของทุกคนด้วย กู้ร่วมได้สูงสุด 4 คน ส่วนใหญ่ต้องเป็นคู่สมรสหรือญาติ
ฟรีแลนซ์หรือเจ้าของกิจการกู้บ้านได้ไหม
กู้ได้ แต่ธนาคารนับรายได้ไม่ประจำแค่บางส่วน และมักขอ statement ย้อนหลัง 6–12 เดือน อาชีพอิสระควรมีประวัติรายได้อย่างน้อย 2 ปี
ผลจากเครื่องคำนวณนี้คือผลอนุมัติไหม
ไม่ใช่ เป็นการประเมินเบื้องต้นจากข้อมูลที่กรอก ธนาคารแต่ละแห่งมีเกณฑ์ของตัวเอง และตรวจเอกสารจริงก่อนอนุมัติ
ดอกเบี้ยที่ใช้คำนวณมาจากไหน
ตั้งต้นที่ 6.63% ต่อปี ซึ่งเป็น MRR ค่ากลางของธนาคารพาณิชย์ จากสถิติของธนาคารแห่งประเทศไทย ณ 15 กันยายน 2569 แก้เป็นดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอจริงได้ในเครื่องคำนวณ
อัปเดตข้อมูลดอกเบี้ย 15 กันยายน 2569 · bot.or.th