计算工具
房贷额度测算：能贷多少？
填写收入和负债，看看能贷多少房贷、每月还多少、能买多少价位的房产 — 约2分钟。
谁来借款？
最多4人共同借款，合并收入可提高额度
主借款人
职业
月薪多少能贷多少房贷？
简而言之：没有其他负债时，月薪 30,000 泰铢约可贷 1.28–1.42百万 泰铢，月薪 50,000 泰铢约可贷 2.46–2.73百万 泰铢（贷款30年，利率 6.63%）。实际额度取决于现有负债、年龄和收入类型，请用上方计算器算出您自己的结果。
| 月薪（泰铢） | 预计贷款额（泰铢） | 月供上限 |
|---|---|---|
| 15,000 | 390,000 – 440,000 | 2,800 |
| 20,000 | 690,000 – 760,000 | 4,900 |
| 25,000 | 980,000 – 1,090,000 | 7,000 |
| 30,000 | 1,280,000 – 1,420,000 | 9,100 |
| 35,000 | 1,570,000 – 1,750,000 | 11,200 |
| 40,000 | 1,870,000 – 2,080,000 | 13,300 |
| 50,000 | 2,460,000 – 2,730,000 | 17,500 |
| 60,000 | 3,050,000 – 3,390,000 | 21,700 |
| 70,000 | 3,640,000 – 4,040,000 | 25,900 |
| 80,000 | 4,230,000 – 4,700,000 | 30,100 |
| 100,000 | 5,410,000 – 6,010,000 | 38,500 |
| 150,000 | 8,360,000 – 9,290,000 | 59,500 |
银行看什么
- 负债收入比（DSR）— 新房贷加上所有其他负债，大多数银行要求不超过收入的约40%。本计算器使用 42%，并预留 3,500 泰铢生活费。
- 收入类型 — 有工资单的工资全额计算；奖金、佣金、自由职业等不固定收入，视证明情况只计算约55–72%。
- 年龄与期限 — 最后一期须在约 65 岁前还清，因此年龄越大，贷款期限越短、额度越低。
- 第二套及以上 — 如仍在偿还其他房贷，新贷款额度受泰国央行LTV规定限制，需要自备首付。
常见问题
月薪30,000泰铢能贷多少房贷？
没有其他负债时约可贷 1,280,000–1,420,000 泰铢，月供最多约 9,100 泰铢（贷款30年，利率 6.63%）。如有车贷或信用卡还款，点数会相应减少。
房贷能贷月薪的几倍？
月薪30,000–100,000泰铢且无其他负债时，大约是月薪的 47–60 倍。月薪较低时倍数更低，因为生活开支占比更大。
有车贷或信用卡债还能贷房贷吗？
可以，但现有月供会从可用于房贷的金额中扣除。每月每1,000泰铢的其他负债会使额度减少约 160,000 泰铢，申请前还清小额债务帮助很大。
共同借款能贷更多吗？
可以。银行会合并所有借款人的收入，也会合并所有人的负债。最多4人共同借款，通常须为配偶或亲属。
自由职业者或企业主能贷房贷吗？
可以，但银行只计算部分不固定收入，通常要求6–12个月的银行流水。自雇人士最好有至少2年的收入记录。
计算结果就是贷款审批结果吗？
不是。这是基于所填信息的初步评估，各银行有自己的标准，并会在审批前核查实际材料。
计算用的利率从哪里来？
默认年利率为 6.63%，即泰国央行统计的商业银行MRR中位数（截至 2026年9月15日）。您可以在计算器中改为银行实际报价的利率。
利率数据更新于 2026年9月15日 · bot.or.th